В жилую недвижимость
в Таллинне с ROI от 4%
Квартира с возможностью въезда
Продаётся уютная не использованная 2-ух комнатная квартира на третьем этаже пятиэтажного нового дома 2022 года постройки на улице Tasandi.…
169690€ (НДС включен)
Меблированная квартира в новом доме
Продаётся уютная не использованная 2-ух комнатная квартира на третьем этаже пятиэтажного нового дома 2022 года постройки на улице Tasandi.…
173700€ (НДС включен)
Новая меблированная квартира!
Оценочный акт на сумму 187 000 евро! В стоимость квартиры входит кухонная мебель стоимостью 9300 евро с качественной техникой…
169900€ (НДС включен)
Новая квартира в Haabersti! Место в гараже, кладовка, балкон.
Оценочный акт на сумму 187 000 евро В стоимость квартиры входит кухонная мебель стоимостью 9300 евро с качественной техникой…
174900€ (НДС включен)
3-комнатная квартира — место в гараже, кладовка, балкон.
Оценочный акт на сумму 238 000 евро!В стоимость квартиры входит кухонная мебель стоимостью евро с качественной техникой Electrolux.В стоимость…
229900€ (НДС включен)
Инвестиционные квартиры
в Таллинне
Квартирам присвоен класс энергопотребления В. Кухня с современной и качественно встроенной техникой Electrolux включает в себя керамическую плиту, посудомоечную машину, холодильник и вытяжку. Вся мебель и техника в квартире входит в цену и остается новым владельцам. Новая стиральная машина LG. Каждая квартира продаётся с одним парковочным местом в крытой подземной парковке или парковочном доме. У каждой квартиры есть подвал. Квартиры полностью меблированы и готовы к заезду/ последующей сдаче в аренду. В стоимость объектов включён НДС.
экс-президента Эстонии
Керсти Кальюлайд
"Меня всегда успокаивало, что инвестиции в недвижимость с гораздо большей вероятностью переживут всевозможные колебания — кроме, разве что, войны. При этом недвижимость дает уверенность, что, если мне нужны ресурсы, я могу использовать ее как залог для кредита или продать."
Керсти Кальюлайд
в Эстонии
в 2022-2023 годах
Согласно данным с авторитетнейшего сайта tradingeconomics.com уровень инфляция в Эстонии в 2022 – 2023 годах не опускался ниже 15% и на пике (Август 2023 года) доходил до 25%.
Учитывая сложившуюся ситуацию в нашей стране, очень остро встаёт вопрос сбережения средств, так как стоимость денег ежеминутно обесценивается. По мнению Совет Европейского центрального банка (ЕЦБ), ожидается, что инфляция будет оставаться крайне высокой в течение продолжительного времени, что означает, что средства сгенерированные на банковском счёте дешевеют с каждым днём.
Инвестиций в недвижимость
В отличие от инвестиций в фонды, индексы, золото, акции, коллективного финансирования и прочие инструменты, инвестиции в собственную недвижимость имеет ряд неоспоримых преимуществ:
Рост стоимости
Помимо получения ежемесячной арендной платы, Ваш объект недвижимости будет неуклонно расти в стоимости из года в год
Доступ к активу
Вы имеете доступ к своему активу, и можете в любой момент его продать, в случае необходимости получения средств
Стратегия
Вы всегда можете изменить инвестиционную стратегию и сами использовать приобретённый объект недвижимости
Надежность
Именно инвестиции в недвижимость является самым надёжным способом передачи активов будущим поколениям
- История инвестирования в комерческую недвижимость XX века
Анализируя первую половину XX века, можно сказать, что не всегда владение ценными бумагами гарантированно помогали инвестору сохранить и приумножить свой капитал. Все зависело от того, выиграла ли экономика определенной страны в мировых войнах и кризисах или проиграла. В странах, которых Первая и Вторая мировые войны коснулись в меньшей степени, акции имели годовую доходность 6,5%, а государственные облигации — 1,8% реальной прибыли. Векселя также оказались прибыльными в данных регионах. К таким странам относятся Австралия, Ирландия, Швейцария, Канада, Швеция, США и Великобритания. Учитывая то, что прошлое столетие принесло мировые войны, гиперинфляцию, два глубоких медвежьих периода рынков акций эти цифры впечатляют.
Страны, потерпевшие поражение и получившие колоссальный урон в мировых войнах XX столетия, не могли похвастаться такой же доходностью от ценных бумаг. Речь идет о Бельгии, Дании, Испании, Франции, Италии, Японии и Германии. Тем не менее, в разных отрезках времени эти государства также имели как падения, так и взлеты. В 40-е года отрицательный доход от акций имел двузначное значение, но если проанализировать целое столетие, то прирост прибыли от ценных бумаг составил всего лишь 4,2 %.
Стоит заметить, что сравнивая две мировые войны прошлого столетия, показатели падения цены акций совершенно разные. Во время Первой мировой войны ценные бумаги упали в стоимости на 12 %, а после Второй мировой войны немецкие акции потеряли 66%.
Опыт прошлого подсказывает, что инвестирование на бирже, особенно в период нестабильности, должно быть диверсифицировано. Не стоит надеяться на то, что, купив акции одной компании, ее доходность будет сохраняться годами. Ни одной компании не удалось сохранить вечного лидерства среди своих конкурентов.В 1917 году Forbes опубликовал список 100 крупнейших американских компаний. За следующий 71 год были Великая депрессия, Вторая мировая война, инфляция 1970-х годов и впечатляющий послевоенный бум. Когда в 1987 году Forbes пересмотрел первоначальный список, 61 компания уже прекратила свое существование по тем или иным причинам. Из оставшихся 21 компания все еще продолжала свою деятельность, но уже не входила в первую сотню. Остались только 18 и, за исключением General Electric и Kodak, все они снижали рыночные индексы. С тех пор у Kodak возникли серьезные трудности, поэтому General Electric -единственное действительно успешное выжившее предприятие. В 1997 году Фостер и Каплан проверили на прочность фондовый индекс Standard & Poor’s 500 с момента его создания 40 лет назад. Только 74 компании из первоначального состава все еще входили в индекс 500, и эта группа компаний отстала от общего индекса на 20%.
В другом исследовании Роберт Виггинс и Тим Руфли создали базу данных о результатах деятельности 6772 компаний из 40 отраслей промышленности в послевоенный период. Они отсортировали компании на предмет превосходных, устойчивых показателей в бизнесе, а не на фондовом рынке, продолжительностью 10 лет и более, по отношению к отрасли, в которой работала компания. Они обнаружили, что не существует безопасной отрасли. Темпы изменений были быстрее в высокотехнологичных группах, чем в более обыденных, но скорость изменений со временем увеличивалась во всех отраслях. Они также обнаружили, что только 50% компаний достигли периода превосходства продолжительностью 10 лет и более, и лишь половина одного процента компаний сохраняла конкурентные преимущества в течение 20 лет. Только три компании: American Home Products, Eli Lilly и 3M, достигли 50-летнего рубежа.
Если судить по прошлому столетию, инвестиции с фиксированным доходом ничуть не лучше акций. Даже в странах, которым повезло, они обеспечили доходность гораздо ниже, чем акции, хотя и обеспечили гораздо меньшую волатильность.
- Почему разные поколения инвесторов выбирают недвижимость?
Недвижимость десятилетиями остается одним из излюбленных направлений для инвестиций среди владельцев крупных капиталов. Она обеспечивает не только сохранность состояния, но и его стабильный рост. Во-первых, недвижимость – это один из самых стабильных активов, который слабо коррелирует с колебаниями на фондовых рынках. Во-вторых, банки готовы финансировать до 90 % стоимости объекта, а значит, владельцам не нужно изымать деньги из бизнеса. В-третьих, доход регулярен и, как правило, выше уровня инфляции и, кроме того, стоимость актива можно значительно увеличить всего за несколько лет. В результате в недвижимость инвестируют больше трети владельцев крупных капиталов по всему миру. Недвижимость исторически входит в тройку самых популярных активов для инвестирования, и есть уверенность, что это останется неизменным в ближайшие годы.
- Передача богатств следующим поколениям
Задача эффективной и целостной передачи состояния волнует умы хайнетов не одно поколение. Еще Томас Манн на рубеже ХIХ–XX столетий в своем романе «Будденброки. История гибели одного семейства» описал историю жизни, взлета и упадка четырех поколений состоятельной семьи торговцев. Как известно, семейство Будденброков не смогло сохранить свое богатство, и реальная жизнь преподнесла нам не один похожий печальный пример.
Исследования подтверждают: 9 из 10 обеспеченных семей теряют свое состояние к третьему поколению. Во втором поколении остается, как правило, 30% от первоначального капитала, в то время как к третьему поколению показатель снижается до 10%.
Статистика неумолима: 2/3 семей теряют унаследованное состояние уже во втором поколении, а в третьем переданный капитал сохраняется лишь в одной семье из десяти и именно инвестиции в недвижимость являлись самым надёжным способом передачи богатств следующим поколениям и истории таких семейных династий как Рокфеллеры и Ротшильды является тому подтверждением.
Вопрос наследования и передачи состояний еще совсем недавно не входил в число важных и приоритетных для эстонских хайнетов. Период первоначального накопления капитала при активном росте экономики не оставлял ни возможности, ни желания думать, что ничто не вечно. Но поколение наследников постепенно вырастало, и сегодня все чаще перед главами семей встает вопрос, как грамотно передать активы следующим поколениям, как защитить благосостояние и приумножить его в дальнейшем и как обеспечить себе достойную старость при двухзначном уровне инфляции.
- Опыт США и стран западной Европы
- Модель сбережений на протяжении жизненного цикла — это классическая экономическая модель того, как активы могут быть использованы для перетока ресурсов от трудоспособных возрастов к пенсионным. Основная идея заключается в том, что люди сберегают в течение трудовой жизни, накапливая активы, на которые они могут рассчитывать после выхода на пенсию. Пенсионеры могут обеспечить себя за счет доходов, получаемых от своих активов, или за счет продажи своих активов. В большинстве западноевропейских стран и США накопления в течение жизни происходят в частном секторе, поскольку работники участвуют в пенсионных планах, основанных на занятости, или накапливают такие активы, как недвижимость или личные сбережения. Человеческий капитал семьи – это отдельные личности, входящие в ее состав. Интеллектуальный капитал семьи – знания, приобретенные благодаря жизненному опыту каждого члена семьи, или просто то, что известно каждому ее члену. Финансовый капитал семьи – ее движимое и недвижимое имущество.
- Аренда жилой недвижимости в странах Европы
Приблизительно 70% населения Евросоюза владеет собственным жильем, а остальные 30% живут в арендованных жилищах. Об этом свидетельствуют данные исследования Евростата. В то же время, страной, где преобладает количество арендаторов, стала Германия с долей 50,5% арендаторов. Также проживают в арендованных домах почти 46% жителей Австрии, почти 41% — Дании, более 35% — во Франции и Швеции. В Эстонии на данный момент 61% населения живёт в квартирах и соответственно 39% в домах. По сравнению с другими странами ЕС, в Эстонии большая часть жителей живёт в собственной недвижимости и есть все предпосылки, что в ближайшее время ситуация изменится и появление доходных домов в Таллинне является тому подтверждением.